Khi đất nền đô thị bung hàng

04/04/2014

Xếp hạng bài viết

Sức hút của thị trường khiến phân khúc bất động sản đất nền dự án vốn dĩ “ngủ đông” nay trở nên bớt ảm đảm hơn với hàng loạt dự án công bố chào bán ra thị trường từ hồi đầu năm đến nay.

khi-dat-nen-do-thi-bung-hang

Trong đó, đánh chú ý là đất nền giá rẻ tại Tp.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội, Bình Dương…, bởi giá hợp lý và các dự án chào bán nằm trong khu vực có hạ tầng tốt, kết nối giao thông thuận tiện là điểm thu hút người mua.

Theo thống kê của một số doanh nghiệp và sàn BĐS tình hình giao dịch trên thị trường BĐS Tp.HCM đang có dấu hiệu khởi sắc, tỷ lệ giao dịch thành công cao trong 2 tháng đầu 2014 với tổng số 1300 giao dịch. Trong đó, đất nền đô thị tại vùng ven như quận 9, quận Thủ Đức, quận 8, đất đô thị ven đô Hà Nội, Nam Đà Nẵng…đang là những điểm thu hút được người mua.

Theo nghiên cứu từ giới kinh doanh BĐS, trong 2 năm gần đây thống kê tại thị trường Tp.HCM đất nền ở khu nội đô đang dần khan hiếm, và hình thành một mặt bằng giá tương đối cao. Những khu vực ven đô với quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông thuận tiện đang là vùng đất có nhiều sức hút như khu Nam Sài Gòn. Khu Phú Mỹ Hưng cũng đang tập trung nhiều sản phẩm bán ra thị trường, tuy nhiên, giá ở khu vực này đang dao động khá cao từ 1-4 triệu USD/sản phẩm.

Trong lúc thị trường mới nhen nhóm có dấu hiệu khởi sắc, các sản phẩm tung bán ra thị trường gần đây thường là các dự án đất nền giá cả hợp lý, đây cũng là chiến lược kinh doanh cạnh tranh về giá đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Một số dự án mở bán với giá khá cạnh tranh như khu đô thị sinh thái Osaka Garden tại phường 7, quận 8, với 11,8 triệu đồng/m2. Theo đơn vị phân phối, phần lớn khách hàng của Osaka Garden trong đợt mở bán đầu tiên hiện đang sống và kinh doanh ở các khu vực lân cận như Quận 1, 5, 6, 10, 11, Tân Bình,…chỉ chưa đầy 2 tháng mở bán, khoảng 150 nền tại Osaka Garden đã được khách hàng đặt mua. Trong tháng 4 này, 80 nền cuối cùng của dự án sẽ được công ty chào bán ra thị trường.

Thị trường Tp.HCM vừa qua cũng đã ghi nhận nhiều dự án liền kề, biệt thự khác ra hàng, dự án nhà phố Mega Residences (Phú Hữu, quận 9) của Khang Điền với giá từ 1,99 tỷ đồng/căn nhà 150 m2 (đã bao gồm VAT), sổ đỏ trao tay, theo chủ dự án tại lễ mở bán vừa qua đã có 20 nhà phố có chủ; Sacomreal thì tùng biệt thự Arista Villas giai đoạn 2.

Bên cạnh đó, nhiều khu vực khác cũng đang cho thấy đất nền mức giá thấp đang có tính cạnh tranh cao trên thị trường. Các khu vực chào bán mạnh thời gian gần đây với các lô đất nền chỉ từ 200 triệu đồng mỗi nền như tại Bình Dương, Nam Đà Nẵng, Đồng Nai,…cũng đang thu hút được giới đầu tư và người mua để ở. Đơn cử như Star Light ở Bến Cát 100 nền, khu đô thị Bộ Nội Vụ ở Đà Nẵng với mức giá từ 255 triệu đến 379 triệu/nền, đất nền Bình Dương từ 200 triệu đồng/nền,…

Tại thị trường Hà Nội, đất nền đô thị hiện cũng đã có một số dự án rục rịch chào bán, tuy nhiên, do giá đất Hà Nội khá đắt đỏ nền phần lớn là những khu đô thị ven nội đô giá hợp lý như Ao Sào từ 25-27 triệu đồng/m2, Đại Thanh 29 triệu đồng/m2, liền kề Xuân Phương từ 3,6 tỷ đồng/căn,…

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tại các vùng ven Tp.HCM đất nền nhà phố đang rao bán nhiều, lượng  khách hàng quan tâm loại bất động sản này cũng đang tăng lên rõ rệt. Ở các tỉnh lân cận đất nền cũng được rao bán với giá rẻ hơn 30-50% so với đất nền trên địa bàn Tp.HCM nên cũng được người mua quan tâm như dự án Long Hậu (Long An) giá bán 4,8 triệu đồng/m2,…

CBRE Việt Nam cũng vừa đưa ra nhận định về thị trường đất nền biệt thự, liền kề trong quý 1/2014 cho thấy, mảng thị trường này có nhiều dấu hiệu tích cực. thị trường đang chứng kiến một xu hướng mới là một số dự án biệt thự, liền kề đang cạnh tranh trực tiếp với các dự án chung cư trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà ở có giá 2-3 tỷ đồng. Về giá bán, theo CBRE những dự án Khu đô thị mới đã hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu ở thực ở khu vực Xuân Phương, Hà Đông,…giá tăng nhẹ từ 5-7%, còn những dự án “đắp chiếu” khu Mê Linh hay Quốc Oai tiếp tục đà giảm giá.

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

Comments

comments